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投资风控岗工作思路与要求pptx2023-11-08 07:09:18

  投资风控工作思路与要求 01 02 为什么设立投资风控岗? 投资风控做什么? 03 04 投资风控怎样做合同? 投资风控如何工作? 为什么设立投资风控岗? 0 1500 2000 0 200 400 600 800 2014年 2015年 2016年 2017年上半年 投资项目数量 合同审核数量 投资额 699 1000 500 130 286 490 1800+ 1785亿 178亿 684亿 投资规模,项目及合同数量快速增长 内部资料 严禁外传 │ 3 为什么设立投资风控岗? 执行总裁 区域投资拓展部 拓展 管理 负责辖区内的项目拓展 区域内重点项目的拓展 区域总裁 执行总裁制度推广所带来的变化 内部资料 严禁外传 │ 4 为什么设立投资风控岗? 2018 万亿 目标 投资类合同 效率 质量 适应集团经营目标下的要求 内部资料 严禁外传 │ 5 为什么设立投资风控岗? 专设投资风控岗目的:提高合同的质量,效率 业务拓展耗费大量精力 缺乏整合财税,法律等各专业意见的能力 合同拟订能力弱 区域投资人员 区域管理半径大,日常法务工作量大,分身乏术 对投资业务参与度不深 区域法务人员 投资类合同的现状 !泛亚电竞合同质量不高 !紧急项目签约速度不够快 内部资料 严禁外传 │ 6 01 02 为什么设立投资风控岗? 投资风控做什么? 03 04 做什么样的合同? 投资风控如何工作? 投资风控做什么? 投资风控岗:有专业侧重的投资人员 市场 法律 成本 规划、 设计 财税 工程 综合知识 + 专业技能 内部资料 严禁外传 │ 8 投资风控做什么? 诉讼中法官判你败诉的理由 让人看不懂,或有多种理解的合同条款 = 合同仅仅是 表述问题? ‘’我们写的合同内容没错,是你们看不懂。‘’ 纠正合同认识误区 1 日后一方扯皮的借口 内部资料 严禁外传 │ 9 + 投资风控做什么? 合同 = 法律条款 + 财务路径 + 商务条件 纠正合同认识误区 2 + 管理要求 合同仅仅是 法律问题? ‘’律师写的肯定没错!‘’ 律师往往不会帮你考虑商务条件! 内部资料 严禁外传 │ 10 投资风控做什么? 定案是定案,合同是合同? 合同内容与定案条件脱节 纠正合同认识误区 3 定案按足票测算, 合同却不是 定案中交易或付款有前 提条件,合同却没有 按操盘控制、同股同 投定案,合同却不是 定案有具体付款节点,泛亚电竞 合同与此不一致 内部资料 严禁外传 │ 11 投资风控做什么? 合同签了,先拿到地,具体如何操作以后再解决? 写一套,做一套,合同永远锁在保险柜。 2 3 1 对价支付路径是否 符合财务处理要求? 具体债务怎么处理? 合同约定交易模式 是否能够实际操作? 股权转让款/股东借款…… 土地是否能过户…… 重组/代偿/谁来承担…… 纠正合同认识误区 4 内部资料 严禁外传 │ 12 内部资料 严禁外传 │ 13 投资风控做什么? 勾地协议约定‘’确保底价成交‘’ 公开招拍挂中约定‘’围标‘’ 合同中随意约定合作方‘’做票“ 合同是用来控制 风险,不能增加 法律风险。 纠正合同认识误区 5 不能让合同内容成为违法 的把柄! 内部资料 严禁外传 │ 14 投资风控做什么? 排查项目风险 设置及优化交易 路径 合同签约,项目落地 合同谈判 拟订,泛亚电竞修改合同 合同履行管理 投资风控工作内容 01 02 为什么设立投资风控岗? 投资风控做什么? 03 04 做什么样的合同? 投资风控如何工作? 做什么样的合同? 每家公司的合同都会有区别 合同反映公司的特征 合同不是生搬硬套、填空 管理特点 经营思路 投资理念 反映公司特征 + 根据项目具体情况而设 内部资料 严禁外传 │ 16 做什么样的合同? 明确 付给卖方多少钱? 交给政府多少钱 (税费)? 付给第三方多少钱? 土地性质,面积,容积率、规划、 开发条件 股权,公司债权债务,其它的负担 碧桂园特点 1 内部资料 严禁外传 │ 17 做什么样的合同

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投资风控岗工作思路与要求pptx(图1)

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