[CRM项目选购与实施的风险控制]面对企业共同关心的问题，笔者主要从CRM选购实施过程中的风险控制角度来介绍一些经验谈，希望能够对正在考虑上CRM项目的企业管理者们有所帮助。一、CRM产生的背景从20世纪90年......+阅读

　　是分析确定风险的过程。因为项目投资是个长期 ，复杂 ，系统的过程，其风险是客观存在的。在项目实施投资过程中，对每一个运行环节如不进行严格控制，风险随时都可能发生，因此进行项目投资风险控制是为了系统全面研究该项目面临什么风险，有多大风险，以及应该采取什么样的措施去减少 ，控制，有效进行规避风险的途径。“高风险带来高利益”是投资行业尤其是风投领域奉行的一贯准则，最关键的是如何识别和预测风险，并将风险控制在自己可以接受的范围内。而可以接受受的风险标准就是：是否是与预期收益相匹配，必须承受的风险。同时也只有精确的 ，可靠的 ，科学的风险预测分析结果，才能针对未来将可能出现的风险，提出防范的措施和解决的办法，避免可能带来的经济损失。

　　1） 信用风险 信用风险又称违约风险，指证券发行人在证券到期时无法还本付息而使投资者遭受损失的风险。它主要受证券发行人的经营能力、盈利水平、事业稳定程度及规模大小等因素影响。债券、优先股、普通股都可能有信用风险，但程度有所不同，债券的信用风险就是债券不能到期还本付息的风险，因为债券是需要按时还本付息的要约证券，故而，信用风险是债券的主要风险。政府债券的信用风险最小，中央政府债券更是几乎没有信用风险，其他债券的信用风险依次从低到高排列为地方政府债券、金融债券、公司债券。股票没有还本要求，普通股股息也不固定，但仍有信用风险，不仅优先股股息有缓付、少付甚至不付的可能，而且如公司不能按期偿还债务，立即会影响股票的市场价格，更不用说当公司破产时，该公司股票价格会接近于零，无信用可言。泛亚电竞

　　在债券和优先股发行时，要进行信用评级，投资者回避信用风险的最好办法是参考证券信用评级的结果，信用级别高的证券信用风险小，信用级别越低，违约的可能性越大。 2） 经营风险 是指公司的决策人员与管理人员在经营管理过程中出现的失误而导致公司盈利水平变化，从而使投资者预期收益下降的可能。公司的经营状况最终表现于盈利水平的变化和资产价值的变化，经营风险主要通过盈利变化产生影响，对不同证券的影响程度也不同。经营风险是普通股票的主要风险，公司盈利的变化既会影响股息收入，又会影响股票价格，当公司盈利增加时，股息增加，股票价格上涨，当公司盈利减少时，股息减少，股价下降，公司债的还本付息受法律保障，除非公司破产清理，一般情况下不受企业经营状况的影响，但公司盈利的变化同样可能使公司债的价格

　　目前，企业投资活动日益增多，投资领域日趋宽广。不仅以现金、实物、无形资产等方式进行投资，而且以购买股票、债券等有价证券方式进行投资。投资的目的是为了取得收益，但由于对投资风险缺乏准确的评估，必然导致决策失误而达不到预期的目的。市场竞争必须遵循价值规律，正确的价格决策可以给企业带来直接的经济效益。但在实际生活中往往由于价格决策的失误，使企业在经济上蒙受严重的损失。如有一个生产内衣的工厂，计划年生产100万套，原价每套200元，可回收资金2亿元，但由于市场变化每套只卖了150元，少回收资金0.50亿元，也就是损失了0.50亿元。如果能够预测市场变化，采取少生产或不生产，则可避免或减少损失。从上述两个例子中我们可以看出投资风险管理和价格风险管理的重要性和必要性。

　　异地投资风险不可不防 投资人在异地置业中可能遇到的首要风险是对异地房地产市场不熟悉。在投资时，各地的房地产市场政策肯定有些不同，而投资者对于异地市场面情况以及一些细节问题也不会完全了解、熟悉。俗话说，“没有卖错的，只有买错的”。一般来说，买方和卖方，对商品的了解和认知，信息是明显不对称的，往往是卖家处于强势，而买家处于劣势，在购买项目时，也往往会听信开发商的一家之言。 可以留意的几个操作要点：要规避以上所说的一些风险，以下一些事项是一定要注意的。 1.首先是选择要有实力的开发商和成熟项目，选择口碑好、实力强的开发商和品牌物业公司，是在外地购房不至于被套牢的首要保证。 第二是委托可靠的中介公司来获取投资回报，异地置业，说是选好房，更要选好的中介公司。

　　有了好的中介公司，对于你物业的出租和未来的买卖，都是相当有帮助的。 第三可多向其他投资者请教，有些投资者已经有了不少异地投资的经验，可以多向这些“老法师”了解了解情况，甚至跟着他们一起去异地考察投资。要知道，他们可是不错的“向导”，往往可以收到事半功倍的效果。 最后，要兼顾各项指标。在异地购房置业，城市的经济、人口消费、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽视。所以，建议异地置业者最好事先进行一下明察暗访。

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